مدل سازی قیمت گذاری آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران با استفاده از سیستم پویا

چکیده

مسكن به عنوان يكی از اصلی ترین بخش های اثر گذار و تفکر بر انگیز زندگی امروز شهری و همچنین موثر ترین مؤلفه ها در سیسیتم های اقتصادی- اجتماعی در جهان امروز، ويژگیهايی دارد که در طول زمان در حال تغییر شدید و دگرگونی هایی سریع است. با توجه به پیچیدگی و وجود معضلهای متعدد در بخش صنعت ساختمان، ساماندهی و ايجاد تعادل در میزان عرضه و تقاضا در تمام مؤلفه های اين بخش، از مهم ترين اهداف و برنامه های دولت به شمار می آيد. اين پژوهش به ساخت مدلی برای تحلیل بازار مسكن پرداخته و با اعمال سیاستها و سیناريوهای مختلف، نحوه قیمت گذاری و پیش بینی قیمت برای خانوارهای ايرانی در مسكن را به عنوان يک کالای اقتصادی ضروری و همچنین کاهش و بهبود نوسانهای اقتصادی را تحلیل میکند. پژوهش انجام‌شده ازنظر نوع هدف، جزء پژوهش‌های کاربردی است و روش تحقیق تلفیقی از سیستم های دینامیکی و اقتصادسنجی است. نتایج این پژوهش نشان می‌دهد که تقاضای سرمایه ای مسکن در طول زمان سبب افزایش قیمت مسکن می شود و هر دو دارای روند یکسانی می باشند؛ که در نتیجه تمام فرضیات اثبات می شوند.